Reformas integrales en Madrid: compara presupuestos
Compara empresas para una reforma integral en Madrid, incluido Madrid Centro, y revisa el presupuesto completo antes de decidir. Superficie, redistribución, instalaciones, cocina, baños y nivel de acabados son los factores que más pueden mover el coste.
Reformas integrales en Madrid Centro
Si la vivienda está en Madrid Centro, compara presupuestos con el mismo alcance y separa con claridad demolición, instalaciones, albañilería, cocina, baños, carpinterías y acabados. Así es más fácil detectar diferencias reales entre ofertas y saber qué partidas quedan fuera.
Completarás tu solicitud de presupuestos en nuestra plataforma colaboradora Habitissimo.
Cómo elegir una empresa de reformas integrales en Madrid
Si estás comparando empresas de reformas integrales en Madrid, no te fijes solo en el precio final. Pide que todas valoren el mismo alcance, comprueba qué partidas quedan fuera, revisa quién coordina los oficios y exige por escrito plazos, forma de pago, garantías y cómo se aprobarán los cambios durante la obra.
MejoraCasa no ejecuta la obra: te ayuda a entender precios, ordenar el proyecto y comparar opciones antes de contratar. Si ya tienes claro el alcance, puedes solicitar presupuestos de reforma integral en Madrid.
Qué incluir en una reforma integral
Fija el alcance antes de comparar precios: redistribución, demolición, electricidad, fontanería, climatización, cocina, baños, suelos, puertas, ventanas, pintura y acabados.
No compares solo el precio final
Comprueba si se incluyen licencias, retirada de escombros, protección de zonas comunes, materiales, montaje, remates e impuestos. Deja por escrito cómo se aprobarán los cambios durante la obra.
Calcula una referencia para tu reforma integral
Selecciona la zona y la superficie aproximada. La estimación sirve para situar el orden de magnitud antes de pedir presupuestos reales.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
El precio cambia mucho según superficie, estado previo, redistribución, instalaciones y calidades. Como referencia de mercado, la guía de precios de Habitissimo, actualizada en septiembre de 2026, sitúa en Madrid una reforma básica alrededor de 650 €/m² y una reforma completa con cambio de distribución alrededor de 720 €/m². En su guía general de reforma integral publica un abanico orientativo de 400 a 1.200 €/m² según alcance y calidades. Son referencias, no un presupuesto para una vivienda concreta.
| Superficie | Referencia amplia orientativa |
|---|---|
| 60 m² | 24.000–72.000 € |
| 80 m² | 32.000–96.000 € |
| 100 m² | 40.000–120.000 € |
| 120 m² | 48.000–144.000 € |
Qué hace subir o bajar el presupuesto
- Redistribución: mover tabiques, cocina o baños suele implicar más demolición, instalaciones y acabados.
- Electricidad y fontanería: renovar instalaciones completas pesa más que conservar trazados existentes.
- Cocina y baños: mobiliario, sanitarios, grifería, revestimientos y electrodomésticos pueden abrir una diferencia grande entre presupuestos.
- Carpinterías: ventanas, puertas y armarios a medida pueden representar una partida relevante.
- Estado del inmueble: humedades, desniveles, instalaciones antiguas o elementos que aparezcan al demoler pueden generar trabajos no previstos.
- Calidades y nivel de diseño: dos reformas con la misma superficie pueden tener costes muy distintos.
Licencia o declaración responsable en Madrid
El trámite depende del alcance de la actuación. El Ayuntamiento de Madrid distingue con carácter general entre licencia urbanística y declaración responsable. La comunicación previa fue suprimida con carácter general por la Ordenanza 6/2022. Antes de comparar presupuestos, conviene comprobar qué título habilitante y qué documentación técnica exige la actuación concreta. Hemos ordenado los supuestos y fuentes oficiales en nuestra guía sobre licencia para reformar una vivienda en Madrid.
Cómo comparar presupuestos de reforma sin equivocarte
- Pide que todos valoren el mismo alcance.
- Exige un presupuesto desglosado por partidas, no solo una cifra final.
- Comprueba qué materiales están incluidos y cuáles quedan a elección del cliente.
- Pregunta expresamente por licencias, tasas, residuos, protecciones y limpieza final.
- Define cómo se aprobarán y cobrarán los cambios durante la obra.
- Solicita plazo estimado, forma de pago y garantías por escrito.
- Compara las exclusiones: muchas diferencias de precio están en lo que un presupuesto no incluye.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Madrid
¿Cuánto puede costar reformar un piso de 80 m²?
Como orientación amplia, aplicar un rango de 400–1.200 €/m² daría unos 32.000–96.000 €. La referencia específica publicada por Habitissimo para una reforma de unos 80 m² en Madrid se mueve aproximadamente entre 45.000 y 58.000 € en los supuestos que describe. Para decidir necesitas un presupuesto ajustado al estado y alcance real de la vivienda. Si esa es tu superficie, hemos preparado una comparación específica sobre cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Madrid.
¿Necesito arquitecto para una reforma integral?
No existe una respuesta única: depende de las actuaciones previstas y de la documentación exigible. Si la reforma afecta a elementos que requieren proyecto o dirección técnica, deberá intervenir el técnico competente correspondiente. Si tienes dudas, puedes consultar nuestra sección de arquitectos para reformas y proyectos.
¿Qué debe aparecer en un buen presupuesto?
Conviene que identifique trabajos, mediciones o unidades, materiales o calidades, mano de obra, partidas excluidas, impuestos, forma de pago, plazo y cómo se gestionarán las modificaciones.
Consulta también nuestra guía nacional de reformas integrales.